2022年1月1号

钱先生租赁经营了

贵阳云岩顺昌贸易有限公司的

(资料图片)

一处停车场

合同签了五年

不过才进行到一年半

就出问题了

监控视频记录下来的这一幕，发生在7月6号下午六点左右。视频中拆掉了停车场出口处的收费档杆的人，是之前和租用停车场的贵州乾亿达汽车销售有限公司。钱先生说，双方产生纠纷的缘由，就在于停车场的产权划分上。

钱先生：我们黄林停车场是从贵阳云岩顺昌贸易公司承包经营的，经营了负一、负三、负四层停车场，其中负四层属于人防停车场，人防停车场的使用权是归属云岩顺昌贸易公司的，云岩顺昌贸易公司和原来的房开有合同约定的。

钱先生所在的云岩区黄林停车场，从贵阳云岩顺昌贸易有限公司拿到停车场的经营管理权后，就将其中的29个车位以每月8000元的价格，租给了贵州乾亿达汽车销售有限公司使用。双方的合同在今年三月份到期，可之后问题来了。

钱先生：一直拖到5月31号，对方都不交费，我们就停止他入场了。但是他就和我们产生矛盾了，他说顺昌贸易公司这个人防停车场的使用权不属于顺昌，而属于房开商。他说他已经把钱给房开商了，所以他要强行进入，我说这肯定是不行的。

乾亿达公司告诉钱先生，他们和房开商签了合同，取得了停车位的使用权，所以他们有权利进入停车场，双方的矛盾也因此不断升级。

钱先生告诉记者，负四层的停车场属于人防工程，当初修建完成后，开发商贵阳兴宇房地产开发有限责任公司就将停车场交由贵阳云岩顺昌贸易有限公司管理，之后顺昌公司又和钱先生所在的云岩区黄林停车场签订了5年的租赁协议，负责停车场的运营。针对这一点，记者也电话联系了贵阳云岩顺昌贸易有限公司的负责人毛经理。

贵阳云岩顺昌贸易有限公司负责人 毛经理：因为负四层属于人防层，当年开发商就已算了我们公司的投资500万。按照人防法是谁投资谁受益，所以他们2019年就移交给了我们公司，之后都是我们公司在经营和使用。到2022年，我们把整个停车场承包给黄林停车场以后，一直由他们在经营，包括原来一汽大众，也是给他们租赁停车位。

电话中，毛经理告诉记者，因为钱先生和乾亿达公司的矛盾，黔灵镇政府和茶店村委会都组织协调过，可始终没有达成一致。

为了解事情的具体进展，记者又电话联系了黔灵镇人民政府社会治安综合治理办公室的工作人员。

黔灵镇人民政府社会治安综合治理办公室 工作人员：组织了两次协调会，两次协调会完，好像效果不是很好，后面他们领导准备近期再组织协调会进行协商协调。

在现场，记者也见到了贵州乾亿达汽车销售有限公司的办公室主任罗女士，她告诉记者，目前多方矛盾的关键在于，如何明确停车场的经营权归属。

贵州乾亿达汽车销售有限公司办公室主任 罗女士：权属还没有确定之前，我们都不要相互干扰。如果确权以后是他们的，那么我们该给他们的一分不会少。

记者：既然产权还未明晰的情况下，为什么要撤掉他的收费设备呢？

贵州乾亿达汽车销售有限公司办公室主任 罗女士：还没有确权啊，现在是他们干扰我们，阻挠我们，不让我们进出。

随后，记者又找到了茶店村村委会副主任谢志春了解情况。谢主任表示，在之前的协调中，双方都不愿让步，他们在7月10号会组织黄林停车场、顺昌贸易公司、租赁停车位的汽车销售公司再进行协商。

记者在企查查APP上查询看到，小区停车场的修建方贵阳兴宇房地产开发有限责任公司，目前已经是失信被执行人、被限制高消费，有多项司法案件正在处理中，而根据企业联系电话，记者也无法联系上公司负责人。针对钱先生遇到的情况，记者咨询了律师。

贵州丰来律师事务所律师 张宏伟：在大部分的司法实践当中，人防工程停车场的转让，它是属于合法有效的。从这个角度来讲，房开商已经丧失了对人防停车场有经营管理、使用收益的相关权利。

张律师表示，如果黄林停车场事先就已经合法取得转让经营许可，也对停车场的设施设备有投入，那么就是谁投资谁受益。

贵州丰来律师事务所律师 张宏伟：如果他也在经营过程当中取得了停车经营许可，那么他停车场的停车费的相关的收益应该是属于黄兴停车场来享有，这个时候就认为房开商和汽车销售公司签订的协议，它的项目就会有相应的瑕疵。

记者 | 韩俊杰 实习：卢林涛

编辑 | 樊星辰

编校 | 刘倩