琶洲南TOD，大家都不陌生。

这个由广州地铁地产联合越秀地产开发的项目，不仅只靠“PPT”就能卖房，而且销售业绩还很不错，在2022年就约达150亿元，创下广州豪宅销售榜首记录。

【资料图】

图源：广州TOD生活

眼下，在距离琶洲南TOD直线距离约1.1公里处，广州地铁又一新作「珑璟台」快要来了。

光看这名字，整个项目的调性就不低，据说将一脉相承琶洲南TOD的优秀产品力，而且其自然资源、交通环境、景观视野等都会做进一步的提升。具体情况，只能待项目正式对外开放了。

|来源：广州TOD生活

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对于这个项目，广州地铁地产在案名上，就已花费不少心思。

2023年3月，广州地铁地产举行案名征集活动，产生了200多组投稿。「桃源·上品」获得喜爱度第一名，「珑景台·上品」、「城央·上品」紧随其后。

最后，广州地铁地产还是做了一些修改，敲定案名为「珑璟台」。

来源：广州TOD生活

案名虽是一个符号，但在符号之外，还得有故事可讲。据广州地铁地产官方披露：

珑，古时代指打磨完美的玉器。“玉”和“龙”表示“龙形、玉器”。取龙之形，玉之意，象征着尊贵、精致、文雅、浑然天成的特点。

璟，象征如玉般熠熠生辉，契合塔尖人仕对理想人居的需求定义，与项目的身份调性不谋而合，既凸显了尊贵感觉，又彰显了项目的地域文化属性。

台，寓意着高度，素有“古来王者住高台”的说法，至臻境，登台望月，城居繁华而开窗辑景，上品佳作婉若天成。

在珑璟台上，广州地铁地产将以超过以往作品的服务、设计和建筑标准，重新定义奢华，创造城市封面作品。高端改善群体，真可要盯准这个盘了。

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摊开地图，珑璟台的地理优势还是很明显的。

首先，其位于琶洲南部，新滘中路以北、华南快速干线以西，靠近琶洲人工智能与数字经济试验区，距离琶洲南 TOD项目约1.1公里，可以说琶洲南TOD有的地理优势，它也有。

同时，其位于地铁18/11号线龙潭站上盖，在此出发，轻松实现1站到琶洲，2站到珠江新城，3站到金融城。

作为地铁上盖项目，广州地铁地产应该还是会打造一条从地铁站到社区的专属通道，业主出门或归家无惧风雨，无畏日晒。

过往资料图

另外，项目南侧即是海珠国家湿地公园，步行约10分钟即可到达，周边还有海珠湖公园、龙潭果树公园等环绕。

放眼市中心，拥有如此地段、景观资源的项目，已相当难得。

至于其他配套，赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等学校就在项目周边。

广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等3所三甲医院也可以为业主健康保驾护航。

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至于项目本身，整体体量不大，仅规划了4栋楼，总货量或不到400套。

户型面积或涉及建面约89㎡、95㎡、120㎡、142㎡、188㎡。

其中，建面约120-142㎡的产品货量是最多的。这也是琶洲南TOD项目的爆款面积段，现在在珑璟台项目上继续沿用。

另据悉，建面约188㎡的户型做到了270°大视野直望海珠湿地公园，而且还是纯南向，总货量不多。

|来源：广州TOD生活

事实上，在整个海珠区，建面约120㎡以上面积段的户型供应占比正在明显走高。一旦有新盘亮相，产品基本是以大户型为主。

克而瑞数据显示，今年前1-4月，海珠区建面约90-110㎡仅供应26套，110-120㎡仅供应52套，两者相加供应量甚至不及120㎡以上一半。

|图源：克而瑞广佛区域

像珑璟台的户型设计，还是很贴合市场需求的，届时怕又是被疯抢的节奏。

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眼下，珑璟台所在的泛琶洲片区，约有3盘在售。

琶洲南TOD，建面约126-325㎡的大小户型都有，但约200㎡的小户型是相当难抢的。

与琶洲南TOD仅一涌之隔的琶洲樾，全是建面约225-261㎡的大户型，现已内部开盘，首推1栋建面约267㎡五房，约10.5-14.5万元/㎡。

保利湖光悦色同样能直望海珠湿地公园，现主推建面约120-204㎡大平层产品，约8.5-9.5万元/㎡。部分低层特价单位，最低可以去到7.5万元/㎡。

大家觉得，珑璟台会卖多少钱呢？